Devolvemos su valor a un entorno natural único
Como el Guadiana, y tras tantos años permaneciendo ausentes e inertes, estas casas pretenden resurgir de nuevo…
Fragmentos del Guadiana es una promoción residencial compuesta por 66 viviendas, ubicada en un enclave privilegiado de Ayamonte (Huelva). En una primera fase del proyecto, se llevará a cabo la construcción de 22 viviendas adosadas y a continuación 12 viviendas unifamiliares, todas ellas diseñadas por el estudio González Morgado Arquitectura. En este documento, se detallan las calidades y características constructivas de estas últimas, correspondientes a las viviendas unifamiliares incluidas en esta fase inicial.
Desde 000,000€
Características
4 Dormitorios
3 Baños
Rooftop - Cubierta transitable con preinstalación para “Jardín de Invierno”
Cocina abierta (americana) /cerrada
Parcela en planta baja
Terrazas y patios en planta baja, planta primera y planta segunda (según tipología)
Aerotermia
Preinstalación de:
Préinstalación de lavadora
Préinstalación de secadora
Preinstalación de sistema de climatización multi-Split
El privilegio de contemplar un espectáculo de la naturaleza
Según la hidrografía, la corriente superficial del Guadiana desaparece en Armagasilla del Alba y reaparece en la región que se denomina Ojos del Guadiana. Un brote de agua en la superficie. En realidad, se trata de múltiples fisuras en la roca subterránea que hace que el agua se deslice por un sistema acuífero para emerger luego Pero la imagen del río subterráneo o invisible es exacta. De repente, los ojos del Guadiana vuelven a lagrimear y poco a poco un pequeño manantial se convierte en un gran cauce que corre al mar.
Servicios
Avda. de la Constitución, A-49, acceso a Isla Canela
Supermercados (Mercadona, Lidl)
Escuelas infantiles y Academias de idiomas
Estaciones de servicio
Centro comercial La Plaza
Parador de Ayamonte
Tipo H-I
- Dormitorios: 4
- Baños: 3
- Descargar Plano
Tipo J-K
- Dormitorios: 4
- Baños: 3
- Descargar Plano
Tipo L-LL
- Dormitorios: 4
- Baños: 3
- Descargar Plano
Tipo M-N
- Dormitorios: 4
- Baños: 3
- Descargar Plano
Memoria de Calidades
Cimentación y Estructura
La estructura se ejecutará con hormigón armado, respetando la normativa vigente y el CTE.
La cimentación se ejecutará con losa de hormigón armado, de acuerdo con estudios e informes estructurales.
Revestimientos y Techos
Los baños irán alicatados con material cerámico de primera calidad.
Las paredes y techos del resto de la vivienda y las de la cocina irán pintadas en pintura lisa de color blanco.
Pavimentos
Se instalará pavimento de gres porcelánico imitación hormigón en las zonas estanciales del interior de la vivienda.
Se instalará pavimento de gres porcelánico antideslizante en zonas húmedas interiores.
Se instalará pavimento de gres porcelánico antideslizante, imitación piedra beige en la terraza delantera e imitación madera y formato lamas en el
resto de las terrazas exteriores.
Fontanería y Saneamiento
Las tuberías serán de polietileno reticulado aislado, aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poco rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
La instalación de saneamiento será de PVC. Las bajantes serán de tipo insonorizado.
Los aparatos sanitarios serán en color blanco marca ROCA o similar.
Platos de ducha de resina, antideslizantes, en color claro.
La grifería en duchas será termostática. En el resto será monomando de bajo caudal.
Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños.
Las terrazas y los espacios privados exteriores de planta baja dispondrán de tomas de agua para baldeo y limpieza.
Tabiquería interior y Aislamiento
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante sistema de tabiquería de placa de yeso laminado fijada mediante perfilería metálica con aislamiento térmico y acústico de lana mineral.
En las zonas húmedas la placa de yeso laminado será resistente al agua.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de acceso a la vivienda será lacada en color blanco, con herrajes de colgar y seguridad. Incluye tirador exterior y mirilla óptica.
Las puertas interiores estarán chapadas en ambas caras con DM hidrófugo y relleno interior de aislamiento inyectado.
Carpintería y Vidriería
La carpintería exterior será de aluminio lacado con RTP (rotura de puente térmico). Ventanas batientes/correderas con vidrio tipo CLIMALIT, para reducir el intercambio de temperatura favoreciendo un buen confort y ahorro energético.
Se instalarán persianas enrollables en dormitorios de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado permitiendo un oscurecimiento total en las estancias de descanso.
Cubiertas
Las cubiertas planas serán invertidas con impermeabilización, garantizando un mejor aislamiento térmico para optimización de ahorro energético.
Las cubiertas inclinadas no transitables serán de tipo convencional, revestida de tejas cerámicas.
Fachadas
Sistema de fachada con acabado exterior enfoscado de mortero, combinado con aplacados cerámicos en algunas zonas.
Climatización y Agua Caliente
Preinstalación de sistema de aire acondicionado multi-Split listo para integración de unidades exteriores y unidades interiores de pared.
Instalación de aerotermo para producción de agua caliente y cumplimiento de normativa de eficiencia energética.
Electricidad y Telecomunicaciones
Instalación eléctrica para vivienda según normativa vigente, REBT y CTE.
Instalación de toma de televisión y de teléfono (voz-datos) en salón y dormitorios. Instalación de fibra óptica.
Instalación de videoportero automático.
Preinstalación de carga eléctrica para vehículos (opcional).
COCINA ABIERTA/CERRADA
La configuración de cocina abierta o cerrada se dejará a elección del cliente, posibilitando una mayor flexibilidad a la configuración espacial del salón-comedor-cocina. Tanto el mobiliario de cocina, como su equipamiento, no están incluidos.
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